Na co si dát při nákupu nemovitosti pozor

Při koupi realit je nutné si nechat předložit výpis z listu vlastnictví i vyjádření pozemkového úřadu

Katastr nemovitostí neeviduje restituční nároky

Ani řádná kupní smlouva a bezproblémový výpis z listu vlastnictví nemusí nového majitele nemovitosti ochránit před nevypořádanými nároky restituentů.

Před koupí nemovitosti si nechte předložit nejen výpis z listu vlastnictví, ale i doklady z pozemkového úřadu týkající se restitučních nároků. Restituční nároky původních vlastníků pozemků a domů ještě nebyly vypořádány, a tak se může stát, že o nemovitost, kterou v současnosti zakoupíte, můžete v budoucnu přijít. Přibližně takto zní doporučení většiny právníků, kteří svým klientům s nákupem realit pomáhají.

Důvod k ostražitosti tu podle právníků určitě je. Počet případů, kdy majitelé nemovitostí, kteří svůj dům či pozemek koupili v posledních letech musí vrátit restituentům, roste.

Katastr nemovitostí není povinen zapsat na list vlastnictví případné restituční nároky původních vlastníků. Podle informací pozemkového úřadu, který tyto nároky shromažďuje jsou na výpisu z listu vlastnictví uvedeny pouze restituce, které již vstoupily do soudního řízení.

Právníci proto radí lidem, kteří kupují starší domy nebo pozemky: na bezproblémový výpis z listu vlastnictví nespoléhejte a včas si zkontrolujte, zda není na kupovanou nemovitost podán restituční nárok. Advokáti však zároveň přiznávají, že sehnat informace o případných restitučních nárocích je časově náročné. Kolečko začíná na katastrálním úřadě, kde je nutné si spolu s výpisem z listu vlastnictví a snímkem z pozemkové mapy nechat zpracovat i výpis z pozemkových knih. V těchto knihách jsou nemovitosti zakresleny a zapsány tak, jak tomu bylo před jejich vyvlastněním. S přesnou identifikací pozemků, tak zvaných P. K. parcel (zjednodušeně řečeno parcely zakreslené v pozemkových knihách), je nutné dojít na pozemkový úřad. Zde se musí podat žádost o vyjádření k případným restitučním nárokům, které se na kupovanou nemovitost vážou.

Při koupi nemovitosti se v těchto specifických případech nelze spoléhat ani na stoprocentní servis realitních kanceláří. "Neznám jedinou realitní kancelář, která by kupujícího na případné problémy z restitučních nároků upozornila. Důvod je jednoduchý: peníze. Pokud by totiž realitní kancelář upozornila kupujícího na nebezpečí plynoucí z restitučních nároků, žádná nemovitost by se neprodala a realitní kancelář by přišla o provizi," uvádí realitní makléř, který nechce být jmenován. Prezident Asociace realitních kanceláří ČR Ivan Žikeš však tvrdí, že kvalitní realitní kancelář by měla o takovém nebezpečí kupujícího informovat. "V dobře zpracované smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti musí být totiž uvedena i formulace týkající se toho, že prodávaná nemovitost není restitučními nároky zatížena," říká Žikeš. Zároveň doplňuje: "To je pro kupujícího určitá pojistka. Nový majitel nemovitosti se tak může v případě restitučních nároků soudit s realitní kanceláří o náhradu škody".

Informace o případných restitučních nárocích se často nelze dozvědět ani u dražebníků nemovitostí. Stejně jako v případě realitních kanceláří zde totiž platí rovnice: neprodaná nemovitost = žádný zisk.

Za jak dlouho budou restituční nároky dořešeny je těžké odhadnout. Někteří zaměstnanci pozemkových úřadů však předpokládají, že půjde o dobu minimálně pěti až 10 let.

Zdroj: Hospodářské noviny, 1.11.2002