Devět nejčastěji kladených otázek o pronájmech

Chystáte si pronajmout byt? Na nejčastější dotazy o pronájmech odpovídá Michal Macek z realitní kanceláře Evropa.

1. Pokud si chci pronajmout byt a obrátím se na realitní kancelář, budu jí muset zaplatit poplatek za zprostředkování. Kolik to nejčastěji bývá?
Zpravidla zájemce platí provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu. Jsou ale i realitní kanceláře, které si provizi od zájemce o pronájem neberou.

2. Jak vysoké provize platí majitel bytu realitní agentuře za to, že mu zprostředkovává pronájem?
Majitel pronajímané nemovitosti platí jeden měsíční nájem jako provizi. Avšak i v tomto případě platí výjimky, a to většinou u nemovitostí nabízených za cenu nižší než deset tisíc korun za měsíc.

3. Platí nájemník majiteli předem nějakou kauci nebo zálohu? Kolik to nejčastěji bývá?
Ano, při podpisu nájemní smlouvy nebo při předání bytu skládá nájemce majiteli kauci. Výše kauce je nejčastěji částka ve výši jednoho měsíčního nájmu. Pokud je byt nadstandardně zařízen, stanovuje se kauce vyšší.

4. Může nájemník v bytě provádět nějaké úpravy? A za jakých podmínek?
Nájemník kromě běžné údržby bytu nesmí provádět úpravy bytu bez písemného souhlasu majitele.

5. Na jak dlouhou dobu se obvykle uzavírá nájemní smlouva?
Zájmem většiny majitelů je pronájem na co nejdelší dobu, ale nájemní smlouva se zpravidla u bytových prostor uzavírá na dobu jednoho roku s tím, že po uplynutí této doby se prodlužuje v případě zájmu o další rok.

6. Do kdy musí nájemník byt vyklidit?
Nájemník musí vyklidit byt a předat jej v takovém stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nejpozději ke dni skončení nájemní smlouvy nebo k písemně dohodnutému dni s majitelem.

7. Co když chce majitel bytu zvýšit nájem? Má na to právo a v jakém případě?
Zvýšit nájem může majitel bytu nejdřív po vypršení nájemní smlouvy. Pokud tedy byla smlouva uzavřena na jeden rok, může pronajímatel nájem zvýšit až po roce. U tržních pronájmů ale není zvykem je zvyšovat. To především z důvodu, že ceny nájmů poslední roky klesají (a to i přesto, že náklady majitelů například za správu nebo opravy nemovitostí stoupají). Tento pokles tržních nájmů je způsoben zvyšující se nabídkou bytů k pronájmu. Takže v případě, že bude majitel chtít po roce nájem zvýšit, se může stát, že nájemce si začne raději hledat jiný byt. Pak záleží na pronajímateli, zda se i on rozhodne hledat jiného nájemce, nebo cenu ponechat ne stejné výši. Často se ale dnes stává, že se v souvislosti se snižováním cen nájmů naopak majitel bytu rozhodne nájemné ještě snížit, aby o dobrého nájemce nepřišel.

8. Jaký byt je vlastně možné pronajímat?
Bez omezení lze samozřejmě pronajímat byt v osobním vlastnictví. V případě družstevního bytu záleží na stanovách družstva. U obecních bytů je potřeba mít souhlas majitele, tj. obce. Toto povolení lze získat většinou při dlouhodobé cestě do zahraničí - cestu však musíte věrohodně doložit.

9. Na co si dát pozor při podpisu smlouvy?
Ověřte si, zda je pronajímatel opravdu majitelem pronajímané nemovitosti. To je možné například z výpisu z katastru nemovitostí nebo chtějte potvrzení družstva. Zkontrolujte cenu nájmu, tedy co vše cena obsahuje a hlavně co budete muset platit nad rámec sjednaného nájmu. Zjistěte si, jestli je byt pronajímán včetně sklepa, garáže a podobně. Při předání bytu sepište předávací protokol. Do něj se zapisuje veškeré vybavení i případné nedostatky nebo poškození tak, aby při zpětném předání nevznikl spor o to, kdo škody způsobil. Do předávacího protokolu se také uvádějí stavy měřičů energií. Nájemní smlouva upravuje bydlení na dlouhou dobu, a proto bych doporučil se při pronájmu bytu vždy obrátit na realitní kancelář nebo na právníka.

Zdroj: Lidové noviny, Bydlení, 15.10.2002